【上級者向け】二連棟鉄骨テラスハウス・990万円【大阪市鶴見区】
こんにちは！広報のえいちゃんです(^^)/
本日は鶴見区より、とびっきりボ○い連棟物件をご紹介します。
本物件はご自身が住むために買う家、と言うより不動産投資向けの物件ですので、お部屋探しをしててこちらを訪れて下さった方はごめんなさい！
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と言うわけで、いつもと違った感じでスタートしましたが、えいちゃん＆なぎちゃんの物件レビューはいつも通りの平和さですのでご安心下さい。
所在地は大阪市鶴見区横堤。大阪市２４区の中で最も一世帯人数が多いファミリーの街・鶴見区のほぼ中心に立地します。
最寄駅は地下鉄・大阪メトロ長堀鶴見緑地線の今福鶴見駅・徒歩１０分ほど。
乗降人員２万人強の中規模駅です。また大阪内環状線と鶴見通が交わる交差点で、大阪市内東部の要衝でもあります。
そして肝心の物件状況ですが、ご覧の通り結構こってりしてます。フルリフォーム最低４００万円以上の予算は確保したほうが良いでしょう。
本物件の要点をまとめますとこんな感じです。
○前面道路は私道・幅員約３ｍ
○土地５８㎡に鉄骨二連棟が建ってます
○一棟は48,000円で賃貸中です
＜参考利回り＞
物件価格990万円＋諸経費100万円＋リフォーム費用410万円 ＝ 1500万円
既存収入：48,000円＋新規収入82,000円 ＝ 月間収入 13万円 （年間収入 156万円）
１５６万円 ÷ １５００万円 ＝ １０．４０％
ざっくりこんなイメージですが、ある程度不動産投資・賃貸業に慣れた方でないと取り組むのは難しい物件になります。融資も厳しいでしょう。
中級・上級以上の自負があるチャレンジャーの方をお待ちしてます。
物件情報
- 種別
- 投資用中古物件
- 物件名称
- 横堤の二連棟鉄骨テラスハウス
- 交通
- ■大阪メトロ長堀鶴見緑地線【今福鶴見】徒歩10分
- 所在地
- 大阪市鶴見区横堤2丁目1-21
- 土地面積
- 58.06㎡（公簿）
- 建物面積
- 144.90㎡×2棟
- 建物構造
- 鉄骨造3階建
- 築年月
- 1979年10月
- 用途地域
- 工業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 200%
- 価格
- 990万円
- 物件番号
- TSU5-220723